公积金贷款和商业贷款到底区别在哪？只是一个贷款利率的不同吗？

关于公积金贷款与商业贷款到底有啥区别，既然问到了就跟你唠唠，买房的朋友问公积金贷款，哪里可以代缴公积金等问题的很多。先扯扯公积金贷款的额度问题，从五一以后公积金贷款额度执行新政：在焦作市区内办理公积金贷款，夫妻双方均符合贷款条件的，贷款最高额度由原来的45万元调整为60万元；仅申请人本人符合贷款条件的，贷款最高额度由原来的35万元调整为40万元。与之对应，办理公积金贷款，贷款最高额度由原来的30万元统一调整为40万元。

国家这明显的是要讨好买房一族然后刺激楼市啊！
关于额度，家庭最高可贷60万，如果你买一套100万的房子，首付就需要40万（当然除掉其他的各种费用）。除了额度的问题接下来就是最关心的利率问题，公积金贷款的利率是3.75%，商业贷款的利率5.65%，光看数字其实没啥感觉，不知道到底公积金贷款跟商业贷款差距多少，辣么就来点干货吧。
以贷款60万为例，公积金贷款30年需要支付利息400329元，月均还款2778元

商业贷款30年需要支付利息646829元，月均还款3463元；

我数学不好，咱们来列个式子吧：646829-400329=246500,3463-2778=685

商贷比公积金每月多还685元，30年一共多还246500元，好吧，一辆好车没有了........

焦作100的房子很少吧，最后应该多不了那么多钱吧。而且不是有2种还款方式吗？