主题：购房全流程 菜鸟买房必看宝典
- 发表于2016-06-03
业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同,办理手续如下:
（1）.到开发商售楼处交纳购房余款。
（2）.领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定及表格。
（3）.由销售部或物业部陪同业主验房,签署“楼宇交接书”。
（4）.与物业公司签订《物业管理公约》。
（5）.按规定交纳首期物业管理费,灶具报装费,有线电视报装费,电话初装费。
（6）.收取房屋钥匙,办理装修或入住手续。
以上是每一位购房者都必经历的购房全过程,包括如何选房，如何签合同，如何缴纳税款等，其中省略了办理贷款的部分,希望对您购房有所帮助。
买房的步骤主要是一下几个方面:
一、首先是通过媒体(报刊、网络、房地产的杂志、各种规模房展会等)来收集有关各种房地产项目的信息。
二、通过对自身消费需求的状况(购买能力、欲购买的楼盘位置、居住小区配套、环境、物业管理、总价格、面积等)来进行全面、综合的衡量以及分析,来初步确定一个基本适合自身实际需要的框架,然后再结合收集到的各种楼盘的信息进行筛选、比较,确定几个备选的项目。
三、对备选的项目通过收集楼书等料,电话咨询或者熟悉从对该项目熟悉的朋友做初步了解,然后抽几天时间来进行现场的实地考察。
四、在现场考察项目的过程中,可以邀请一些对于建筑和环境懂行的朋友们同行,这样对于选到好的房屋会有很大帮助。
五、在定项目后,在交定金前,最好是向房地产行业的相关律师或者懂行的朋友来咨询一下在签订合同时我们应注意的问题,如果有条件那么最好聘请一位房地产的专职律师来代为办理,从而可以有效的避免购房后与开发商产生各种纠纷。
六、做好上述准备后,去售楼处交定金,并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件)。
七、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同,按合同约定的付款方式交纳购房款项。
八、在规定期限内,由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续,并按规定交纳印花税。
九、合同登记后,需要办理购房贷款的,可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法,可向有关部门咨询。
十、房屋竣工验收合格后,开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”,销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公,着手办理业主入住手续。